303 100 €
T3
77 m²
BALARUC LES BAINS
34540
+2%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • Balaruc-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 801 €
Prix net vendeur
287 299 €
Frais de notaire
+21 531 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 631 €
Capital à emprunter
324 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 164 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 47 Av Pasteur | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 08/04/2025 | 1 Imp Des Fauvettes | 299 600 € | 57 m² | 5 256 € |
| 28/02/2025 | 43 Av Pasteur | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 20/02/2025 | 4b All Des Sources | 575 000 € | 94 m² | 6 117 € |
| 10/02/2025 | 30 Av Du Port | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Des Thermes Athena | 214 500 € | 78 m² | 2 750 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Vise | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |
| 12/12/2024 | 19 Av Des Thermes Athena | 225 400 € | 74 m² | 3 046 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Stade | 192 920 € | 92 m² | 2 097 € |
| 19/11/2024 | 25 Av Pasteur | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Des Alizes | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 29/10/2024 | 11 Av Raoul Bonnecaze | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Alizes | 479 250 € | 83 m² | 5 774 € |
| 27/08/2024 | 45 Av Pasteur | 201 150 € | 60 m² | 3 353 € |
| 28/06/2024 | 7 Av De La Pinede | 130 500 € | 66 m² | 1 977 € |