268 800 €
Bien
142 m²
BALARUC LES BAINS
34540
N/A
vs marché
1 893
€/m²
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Bien • 142 m²
SANS TRAVAUX
BALARUC LES BAINS (34540)
Terrasse
À propos de ce bienÀ VENDRE – PIZZERIA / RESTAURANT SUR LE BASSIN DE THAU Terrasse 130 m² – Belle rentabilité Situé sur l'une des communes les plus prisées du bassin de Thau, cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 800 €
Prix net vendeur
256 000 €
Frais de notaire
+19 385 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 185 €
Capital à emprunter
288 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 30 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 43 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 854 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
18 744 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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