449 000 €
T5
131 m²
BALARUC LES BAINS
34540
-0%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BALARUC LES BAINS (34540)
Terrain
263 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
17 292 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS
3 272-3 422€
271j
3 671-3 821€
193j
3 979-4 129€
145j
4 144-4 294€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALARUC LES BAINS
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALARUC LES BAINS
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 BALARUC LES BAINS
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALARUC LES BAINS
|
419 000 € | 2 910 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALARUC LES BAINS
|
419 000 € | 2 910 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 BALARUC LE VIEUX
|
479 657 € | 3 932 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALARUC LE VIEUX
|
384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALARUC LE VIEUX
|
384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALARUC LE VIEUX
|
384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALARUC LE VIEUX
|
384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Amandiers Les Usines | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Paul Cauvy | 284 420 € | 120 m² | 2 370 € |
| 14/03/2025 | 4 Av De La Gare | 276 146 € | 105 m² | 2 630 € |
| 17/02/2025 | 5 Che Des Tamaris | 510 700 € | 123 m² | 4 152 € |
| 12/02/2025 | 420b Che De La Bergerie | 888 900 € | 142 m² | 6 260 € |
| 18/11/2024 | 6 Av De La Frigoule | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 18/10/2024 | 26 Che Du Mas De Padre | 550 200 € | 104 m² | 5 290 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue Des Trimarans | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 27/08/2024 | 28 Che Des Tamaris | 535 000 € | 106 m² | 5 047 € |
| 06/08/2024 | 160 Av Des Hesperides | 695 000 € | 127 m² | 5 472 € |
| 26/07/2024 | 560b Che De La Bergerie | 731 500 € | 138 m² | 5 301 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Oliviers Les Usines | 196 000 € | 116 m² | 1 690 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Des Catamarans | 515 000 € | 123 m² | 4 187 € |
| 29/03/2024 | 38 Che Des Peyrieres | 698 250 € | 127 m² | 5 498 € |
| 12/12/2023 | 12 Che Des Tamaris | 533 200 € | 115 m² | 4 637 € |