336 000 €
T5
100 m²
BALARUC LES BAINS
34540
-2%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • les Usines
Terrain
320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 200 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS
3 272-3 422€
271j
3 671-3 821€
193j
3 979-4 129€
145j
4 144-4 294€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
348 000 € | 3 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
348 000 € | 3 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
348 000 € | 3 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
353 425 € | 3 366 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LE VIEUX
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LE VIEUX
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALARUC LES BAINS
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9346 Les Nieux | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Du Pioch | 737 895 € | 100 m² | 7 379 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Jujubiers | 409 000 € | 89 m² | 4 596 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Amandiers Les Usines | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Paul Cauvy | 284 420 € | 120 m² | 2 370 € |
| 14/03/2025 | 4 Av De La Gare | 276 146 € | 105 m² | 2 630 € |
| 24/02/2025 | 5 Imp Des Amandiers | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Des Perdrix | 309 900 € | 90 m² | 3 443 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Des Palombes | 318 000 € | 86 m² | 3 698 € |
| 21/11/2024 | 2 Imp Des Troenes | 304 135 € | 95 m² | 3 201 € |
| 15/11/2024 | 9001 Cite Bellevue Les Usines | 358 360 € | 83 m² | 4 318 € |
| 31/10/2024 | 27 Av De La Frigoule | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 18/10/2024 | 26 Che Du Mas De Padre | 550 200 € | 104 m² | 5 290 € |
| 14/10/2024 | 9221 Rue Du Thym Les Usines | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |