319 000 €
T3
62 m²
BALARUC LES BAINS
34540
+14%
vs marché
5 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • village-thermal
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 184 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALARUC LES BAINS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue Des Lauriers | 299 700 € | 60 m² | 4 995 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 253 420 € | 60 m² | 4 224 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Des Aloes | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |
| 04/03/2025 | 9736 Av Raoul Bonnecaze | 219 650 € | 71 m² | 3 094 € |
| 03/12/2024 | 22 Imp Des Myrtilles | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 10/10/2024 | 8 Imp Des Geraniums | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 09/10/2024 | 30 Av De La Cadole | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 29/05/2024 | 805 Rte De La Reche Les Usines | 246 870 € | 59 m² | 4 184 € |
| 17/05/2024 | 3 All Des Pins Les Usines | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 07/05/2024 | 7 Imp Des Camelias | 362 000 € | 66 m² | 5 485 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Des Abricotiers | 317 000 € | 78 m² | 4 064 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp Des Camelias | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Des Poiriers | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Des Arbousiers | 322 660 € | 73 m² | 4 420 € |