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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 22 m²
Rentabilité 7.30 % appartement de type T2 duplex de 22.23 m² au 2e étage sud et comprenant: une entrée, un séjour avec kitchenette, un WC et une salle d'eau. A l'étage : une mezzan...
5 Avenue de la Pinede 34540 Balaruc-les-Bains
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 55 860 € | 5 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINSComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9001 Res Les Bains | 106 140 € | 24 m² | 4 423 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 28/05/2025 | 10 Av Pasteur | 91 670 € | 17 m² | 5 392 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 591 € | 20 m² | 2 130 € |
| 19/05/2025 | 9991 All Des Sources | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 14/05/2025 | 9206 Av Raoul Bonnecaze | 51 220 € | 14 m² | 3 659 € |
| 09/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 904 € | 20 m² | 2 145 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 68 380 € | 17 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 28/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 73 815 € | 19 m² | 3 885 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 765 € | 20 m² | 2 138 € |
| 17/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Montgolfier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bains | 123 460 € | 24 m² | 5 144 € |