435 000 €
T4
100 m²
BALARUC LE VIEUX
34540
+7%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BALARUC LE VIEUX (34540)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 210 084 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
13 200 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALARUC LE VIEUX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALARUC LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALARUC LE VIEUX
4 056-4 206€
137j
4 224-4 374€
124j
4 522-4 672€
129j
4 623-4 773€
89j
4 963-5 113€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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456 400 € | 4 075 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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456 400 € | 4 075 € | 112 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 4 694 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BALARUC LES BAINS
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465 000 € | 4 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
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465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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469 623 € | 4 193 € | 112 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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392 200 € | 3 735 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Imp Des Muriers | 414 050 € | 87 m² | 4 759 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Du Pressoir | 480 000 € | 114 m² | 4 211 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue De La Cave | 263 450 € | 100 m² | 2 635 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De La Cooperative | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De L Espriou | 294 906 € | 95 m² | 3 104 € |
| 19/12/2024 | 7 Av De Sete | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 05/12/2024 | 80 Rue De La Cooperative | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Pressoir | 395 900 € | 105 m² | 3 770 € |
| 13/11/2024 | 41 Rue Des Platanes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue De La Cooperative | 325 170 € | 89 m² | 3 654 € |
| 26/09/2024 | 820 Che De Belbezet | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Des Airettes | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Tonneliers | 326 000 € | 103 m² | 3 165 € |
| 05/04/2024 | 70 Rue De La Cooperative | 291 610 € | 93 m² | 3 136 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue De L'aramon | 386 800 € | 105 m² | 3 684 € |