249 000 €
T3
60 m²
BALARUC LE VIEUX
34540
+25%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BALARUC LE VIEUX (34540) • Balaruc-le-Vieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALARUC LE VIEUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALARUC LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BALARUC LE VIEUX
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T4 BALARUC LES BAINS
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219 500 € | 3 540 € | 62 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5062f Issanka | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Moulin | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 29/11/2024 | 340 Che Des Chalets | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue De La Vene | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Basse | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Du Chateau | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De La Vene | 219 000 € | 48 m² | 4 563 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Du Chateau | 169 450 € | 60 m² | 2 824 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue Du Moulin | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |