459 900 €
T4
92 m²
BALARUC LE VIEUX
34540
+24%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BALARUC LE VIEUX (34540)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 900 €
Prix net vendeur
438 000 €
Frais de notaire
+31 868 €
Émoluments
4 676 €
Droits & taxes
25 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 768 €
Capital à emprunter
491 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 75 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 167 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 144 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALARUC LE VIEUX ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALARUC LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALARUC LE VIEUX
4 225-4 375€
111j
4 514-4 664€
142j
4 981-5 131€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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469 623 € | 4 193 € | 112 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Imp Des Muriers | 414 050 € | 87 m² | 4 759 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue De La Cave | 263 450 € | 100 m² | 2 635 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De L Espriou | 294 906 € | 95 m² | 3 104 € |
| 19/12/2024 | 7 Av De Sete | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 05/12/2024 | 80 Rue De La Cooperative | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Pressoir | 395 900 € | 105 m² | 3 770 € |
| 13/11/2024 | 41 Rue Des Platanes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue De La Cooperative | 325 170 € | 89 m² | 3 654 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Des Airettes | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Tonneliers | 326 000 € | 103 m² | 3 165 € |
| 05/04/2024 | 70 Rue De La Cooperative | 291 610 € | 93 m² | 3 136 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue De L'aramon | 386 800 € | 105 m² | 3 684 € |
| 17/10/2023 | 38 Rue De La Cooperative | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 28/09/2023 | 8 Av Des Bains | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |