192 240 €
T4
130 m²
BALANZAC
17600
-27%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BALANZAC (17600)
Terrain
1 288 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
17 160 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALANZAC ↗ +6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALANZAC
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192 240 € | 1 479 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEDIS
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190 900 € | 1 446 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
190 900 € | 1 446 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
197 000 € | 1 481 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
180 000 € | 1 353 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
164 000 € | 1 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
164 000 € | 1 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Cabinet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 05/09/2023 | 24 Rue Des Suires | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/07/2023 | 58 Rte De L Ocean | 167 200 € | 130 m² | 1 286 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue Du Quai | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |