44 500 €
Bien
60 m²
BALAN
08200
N/A
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Local commercial • 60 m²
BALAN (08200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
7 920 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Rue Warnesson | 56 500 € | 66 m² | 856 € |
| 14/11/2024 | 5155 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Jockay | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue Jockay | 76 300 € | 52 m² | 1 467 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Poupart De Neuflize | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 13/02/2024 | 25 Rue Jockay | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 07/07/2023 | 3 Rte De La Moncelle | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 28/06/2023 | 2 Cite Beauregard | 60 000 € | 65 m² | 923 € |