449 000 €
T5
102 m²
BALAN
01360
+27%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BALAN (01360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
13 464 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALAN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALAN
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T5 BALAN
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T6 LOYETTES
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422 600 € | 3 842 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LOYETTES
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOYETTES
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOYETTES
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BRESSOLLES
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395 000 € | 4 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOYETTES
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385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOYETTES
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385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOYETTES
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385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BRESSOLLES
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 201 Rte De Lyon | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 14/04/2025 | 112 Rue Du Mollard | 346 000 € | 106 m² | 3 264 € |
| 10/04/2025 | 70 Lot Les Muriers | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Maison Forte | 313 500 € | 88 m² | 3 563 € |
| 08/07/2024 | 296 Rue Du Stade | 369 900 € | 115 m² | 3 217 € |
| 28/06/2024 | 67 Rue Des Hirondelles | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 18/06/2024 | 78 Rue De La Chapeliere | 422 851 € | 119 m² | 3 553 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue De Bressolles | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 16/01/2024 | 210 Rue Des Guepiers | 374 830 € | 113 m² | 3 317 € |
| 12/01/2024 | 70 Lot Les Muriers | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 18/12/2023 | 69 Lot Parc Des Chenes | 63 214 € | 88 m² | 718 € |
| 29/09/2023 | 1105 Rue De St Maurice | 303 500 € | 85 m² | 3 571 € |
| 20/09/2023 | 18 Lot Les Verts Pres | 308 220 € | 99 m² | 3 113 € |
| 28/08/2023 | 47 Lot Parc Des Chenes | 273 830 € | 100 m² | 2 738 € |