235 000 €
T3
68 m²
BAIXAS
66390
+109%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BAIXAS (66390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 976 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIXAS ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Porte De Pamiers | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Du 4 Septembre | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Guiter | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Pasteur | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Marceau | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Christophe Colomb | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Voltaire | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 37 Bd National | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/10/2024 | 4 Av De Pezilla | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Dom Brial | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/08/2024 | 5 Imp D Espira | 224 250 € | 66 m² | 3 398 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Mirabeau | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Pierre Moreels | 270 600 € | 85 m² | 3 184 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Dom Brial | 49 000 € | 60 m² | 817 € |