105 000 €
T3
60 m²
BAIXAS
66390
+6%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BAIXAS (66390) • Baixas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
7 920 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIXAS ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAIXAS
|
105 000 € | 1 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Porte De Pamiers | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Du 4 Septembre | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Pasteur | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Marceau | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Christophe Colomb | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Tra Des Ecoles | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 06/12/2024 | 1 Pl Jean Jaures | 18 000 € | 46 m² | 391 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 20 000 € | 47 m² | 426 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Dom Brial | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/08/2024 | 5 Imp D Espira | 224 250 € | 66 m² | 3 398 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Mirabeau | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Dom Brial | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Pasteur | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Marche Aux Bestiaux | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue Des Angles | 60 000 € | 71 m² | 845 € |