301 000 €
T4
100 m²
BAIXAS
66390
+58%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAIXAS (66390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 333 €
Prix net vendeur
286 667 €
Frais de notaire
+21 488 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 488 €
Capital à emprunter
322 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 200 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIXAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAIXAS
2 291-2 441€
124j
2 808-2 958€
132j
3 147-3 297€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Jaoumet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Porte De Pamiers | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Guiter | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Pou D En Gas | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Voltaire | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 37 Bd National | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Pierre Moreels | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 28/10/2024 | 4 Av De Pezilla | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Palais Rois De Majorque | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Moulin | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Pierre Moreels | 270 600 € | 85 m² | 3 184 € |