545 000 €
T5
169 m²
BAIX
07210
+40%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
BAIX (07210)
Terrain
1 215 m²
DPE
A
26 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 978 €/mois | 21 145 €/mois | 586 152 € | 61 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 615 000 € | 90 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 667 980 € | 143 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 726 720 € | 202 228 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 792 000 € | 267 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
22 308 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIX ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIX
|
545 000 € | 3 225 € | 169 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5079 Baix | 146 000 € | 165 m² | 885 € |
| 07/07/2025 | 5341 Les Champs | 319 000 € | 162 m² | 1 969 € |
| 17/04/2025 | 64 Rue De La Source | 164 000 € | 138 m² | 1 188 € |
| 23/12/2024 | 5421 La Garenne Nord | 319 230 € | 153 m² | 2 086 € |
| 20/03/2024 | 5308 Le Buis | 435 000 € | 161 m² | 2 702 € |
| 04/03/2024 | La Garenne Nord | 495 000 € | 178 m² | 2 781 € |
| 04/07/2023 | 5236 Mascoinet | 316 974 € | 183 m² | 1 732 € |
| 30/06/2023 | 5236 Mascoinet | 290 000 € | 183 m² | 1 585 € |