384 800 €
T4
111 m²
BAISIEUX
59780
+14%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BAISIEUX (59780)
Terrain
910 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 570 €
Prix net vendeur
368 230 €
Frais de notaire
+27 082 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 882 €
Capital à emprunter
411 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 62 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
14 652 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAISIEUX ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 000 € | 2 504 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Chapelle | 498 770 € | 123 m² | 4 055 € |
| 29/04/2025 | 85b Rue Louis Deffontaines | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Jean Monnet | 277 650 € | 97 m² | 2 862 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Colette | 269 800 € | 94 m² | 2 870 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Chataigniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 07/03/2025 | 56 Rue De Breuze | 482 330 € | 105 m² | 4 594 € |
| 12/02/2025 | 82 Rue Aime Cesaire | 314 000 € | 97 m² | 3 237 € |
| 03/01/2025 | 1852b Rue De La Mairie | 268 900 € | 98 m² | 2 744 € |
| 17/12/2024 | 16 Av D'ogimont | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 16/12/2024 | 40 Rue Colette | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Camphin | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Colette | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |
| 05/11/2024 | 3 All Des Bleuets | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |