208 000 €
T6
120 m²
BAISIEUX
59780
-47%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
15 840 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAISIEUX ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Chapelle | 498 770 € | 123 m² | 4 055 € |
| 29/04/2025 | 85b Rue Louis Deffontaines | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Jean Monnet | 277 650 € | 97 m² | 2 862 € |
| 07/03/2025 | 56 Rue De Breuze | 482 330 € | 105 m² | 4 594 € |
| 12/02/2025 | 82 Rue Aime Cesaire | 314 000 € | 97 m² | 3 237 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Frederic Chopin | 392 300 € | 134 m² | 2 928 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Pruniers | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 03/01/2025 | 1852b Rue De La Mairie | 268 900 € | 98 m² | 2 744 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Camphin | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 29/08/2024 | 55 Rue Du Mal Delattre Tassigny | 336 000 € | 107 m² | 3 140 € |
| 21/08/2024 | 1311 Rue De La Mairie | 285 750 € | 105 m² | 2 721 € |
| 12/08/2024 | 5 All Saint Exupery | 422 000 € | 138 m² | 3 058 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |