85 900 €
T3
62 m²
BAIS
53160
+20%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BAIS (53160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 090 €
Prix net vendeur
81 810 €
Frais de notaire
+7 437 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 337 €
Capital à emprunter
93 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
8 184 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↗ +11.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAIS
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85 900 € | 1 385 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BAIS
|
85 900 € | 1 385 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 IZE
|
84 950 € | 1 370 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 IZE
|
84 950 € | 1 370 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 IZE
|
84 950 € | 1 348 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 IZE
|
84 950 € | 1 370 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DE CONNEE
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90 000 € | 1 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE SUR ORTHE
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90 000 € | 1 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE SUR ORTHE
|
90 000 € | 1 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE SUR ORTHE
|
90 000 € | 1 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Res Beausejour | 121 500 € | 67 m² | 1 813 € |
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 25/09/2024 | 5 Rle Du Four | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Albert Chauveau | 52 500 € | 63 m² | 833 € |
| 16/02/2024 | 15ter Rue Du Maine | 15 000 € | 54 m² | 278 € |
| 07/11/2023 | 25 Rue Albert Chauveau | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 27/10/2023 | 17 Res Beausejour | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/10/2023 | 6 Res Des Lilas | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 01/08/2023 | 5 Res Des Chenes | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 02/05/2023 | 4 Res Beausejour | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 25/03/2023 | 14 Rue De Normandie | 25 000 € | 56 m² | 446 € |