121 150 €
T3
66 m²
BAIS
53160
+59%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 150 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BAIS (53160)
Terrain
9 346 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 769 €
Prix net vendeur
115 381 €
Frais de notaire
+9 739 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 889 €
Capital à emprunter
130 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 131 460 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 137 760 € | 19 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 31 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
8 712 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↗ +11.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAIS
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121 150 € | 1 836 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BAIS
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121 150 € | 1 836 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE CONNEE
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123 997 € | 1 771 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE CONNEE
|
115 640 € | 1 676 € | 69 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAIS
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127 000 € | 1 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIS
|
127 000 € | 1 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIS
|
127 000 € | 1 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 BAIS
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIS
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 IZE
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109 850 € | 1 484 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 IZE
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109 850 € | 1 484 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Res Beausejour | 121 500 € | 67 m² | 1 813 € |
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 28/02/2025 | 8 Res De La Loirie | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 25/09/2024 | 5 Rle Du Four | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Albert Chauveau | 52 500 € | 63 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 760 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 52 767 € | 86 m² | 614 € |
| 26/03/2024 | 3 Quartier Maubert | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 16/02/2024 | 15ter Rue Du Maine | 15 000 € | 54 m² | 278 € |
| 09/02/2024 | 1 Rle Des Petits Champs | 25 120 € | 85 m² | 296 € |
| 07/11/2023 | 25 Rue Albert Chauveau | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 27/10/2023 | 17 Res Beausejour | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/10/2023 | 6 Res Des Lilas | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 01/08/2023 | 5 Res Des Chenes | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 02/05/2023 | 4 Res Beausejour | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 14/04/2023 | 3 Quartier Maubert | 45 000 € | 85 m² | 529 € |