87 500 €
T5
95 m²
BAIS
53160
-20%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BAIS (53160)
Terrain
95 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
12 540 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIS ↗ +6.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIS
|
87 500 € | 921 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 28/02/2025 | 8 Res De La Loirie | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 25/11/2024 | 6 Res De La Loirie | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De L'europe | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 760 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 52 767 € | 86 m² | 614 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Henri Quentin | 39 000 € | 107 m² | 364 € |
| 12/04/2024 | 25 Gr Grande Rue | 45 000 € | 105 m² | 429 € |
| 26/03/2024 | 3 Quartier Maubert | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 09/02/2024 | 1 Rle Des Petits Champs | 25 120 € | 85 m² | 296 € |
| 27/10/2023 | 17 Res Beausejour | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 22/05/2023 | 23 Rue De Normandie | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 14/04/2023 | 3 Quartier Maubert | 45 000 € | 85 m² | 529 € |