660 000 €
Maison
429 m²
BAIS
35680
-15%
vs marché
1 538
€/m²
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Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 429 m²
BAIS (35680) • Bais
Terrain
9 656 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
BAIS (35680) - À PROXIMITÉ DE VITRÉ 4 LOGEMENTS - 96 A 56 CA - DÉPENDANCES - 42 360 EUR DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET ÉQUESTRE RARE SUR LE SECTEUR ! À ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 445 €/mois | 25 591 €/mois | 709 380 € | 74 563 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 203 €/mois | 18 797 €/mois | 744 360 € | 109 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 808 560 € | 173 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 883 680 € | 248 863 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 963 600 € | 328 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
77 220 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 435 €/an
Charges copro. NR
2 574 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 405 €/an
GLI (3,0%)
2 317 €/an
Vacance locative
6 432 €/an
Total charges
23 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 435 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
77 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 435 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 1 972 €
Cashflow positif ✔
+1 401 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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