157 958 €

T4 76 m²

BAIS 35680

+20% vs marché

2 078 €/m²

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157 958 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

BAIS (35680)

Terrain 370 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 958 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 522 €

Prix net vendeur 150 436 €

Frais de notaire +12 144 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 102 €

Capital à emprunter 170 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	171 108 €	18 017 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	179 520 €	26 429 €	3,25%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	41 849 €	3,35%
20 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	213 120 €	60 029 €	3,50%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	79 409 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,66%

13 680 €/an

Rendement net

5,90%

après charges

Cashflow

+43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 140 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 958 €/an

GLI (3,0%) 410 €/an

Vacance locative 1 140 €/an

Total charges 4 367 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 140 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 13 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 140 €

Mensualité crédit - 732 €

Charges mensuelles - 364 €

Cashflow positif ✔ +43 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, BAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAIS ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAIS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DOMALAIN	158 139 €	1 929 €	82 m²	4	Voir
T4 MOULINS	161 096 €	1 965 €	82 m²	4	Voir
T4 LOUVIGNE DE BAIS	151 960 €	2 082 €	73 m²	4	Voir
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T4 LOUVIGNE DE BAIS	169 758 €	2 234 €	76 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	2ter Village De Marce	221 650 €	73 m²	3 036 €
01/09/2025	5185 Le Pas Gagne	150 000 €	86 m²	1 744 €
06/08/2025	1 La Fauvelliere	120 000 €	72 m²	1 667 €
08/07/2025	6 Le Teillais	160 000 €	58 m²	2 759 €
28/05/2025	3 La Tresse	168 000 €	63 m²	2 667 €
12/12/2024	9 Rue Abbe Crublet	130 000 €	83 m²	1 566 €
18/11/2024	5711 Beru	118 300 €	60 m²	1 972 €
22/08/2024	24 Rue Du Lentin	170 000 €	73 m²	2 329 €
01/08/2024	5689 La Hilliere	45 000 €	70 m²	643 €
19/07/2024	33 Rue De La Croix	72 000 €	72 m²	1 000 €
28/05/2024	1 Rue Du Champ Trinquant	60 000 €	80 m²	750 €
28/05/2024	2 Rue Du Chanvre	90 000 €	90 m²	1 000 €
29/02/2024	1 All Des Genets	145 000 €	83 m²	1 747 €
16/02/2024	1 Rue Du Graal	187 500 €	83 m²	2 259 €
01/02/2024	9 Pl De L'ancien Marche	50 000 €	93 m²	538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).