45 000 €
T4
300 m²
BAINS
43370
-91%
vs marché
150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 300 m²
BAINS (43370)
Terrain
1 305 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 731 €
Prix net vendeur
43 269 €
Frais de notaire
+4 740 €
Émoluments
838 €
Droits & taxes
2 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 740 €
Capital à emprunter
49 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 50 064 € | 5 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 294 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 154 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
88,00%
39 600 €/an
Rendement net
56,15%
après charges
Cashflow
+1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAINS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAINS
|
45 000 € | 150 € | 300 m² | 4 | Voir |