119 000 €
T5
117 m²
BAINS
43370
-45%
vs marché
1 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BAINS (43370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
15 444 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAINS → 0% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 222 690 € | 136 m² | 1 637 € |
| 17/09/2024 | 82 Rte Des Mirabelles | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 16/05/2024 | 142 Rue Du Chouchirou | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/03/2024 | 113 Imp Des Yssets | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue De La Pouzzolane | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 18/12/2023 | 37 Rue Du Champ Guerrier | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 16/11/2023 | 25 Imp Des Boutons D'or | 221 450 € | 105 m² | 2 109 € |
| 11/09/2023 | 40 Lot Les Coquelicots | 234 000 € | 102 m² | 2 294 € |
| 25/04/2023 | 98 Rte Des Chibottes | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |