226 400 €
T4
82 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+10%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 781 €
Prix net vendeur
215 619 €
Frais de notaire
+16 615 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 015 €
Capital à emprunter
243 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 847 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 82 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 824 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAIN DE BRETAGNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Pl Saint Martin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 85 Av Du General Patton | 195 548 € | 73 m² | 2 679 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De Lerma | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Tanneries | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue De Rennes | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 18/12/2023 | 4b Gr Grande Rue | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue De Rennes | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue Saint Nicolas | 381 536 € | 69 m² | 5 530 € |
| 28/04/2023 | 31 Gr Grande Rue | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |