403 496 €
T6
158 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+10%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 519 €
Prix net vendeur
387 977 €
Frais de notaire
+28 436 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 932 €
Capital à emprunter
431 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 433 692 € | 44 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 454 800 € | 66 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 104 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 192 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
20 856 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue Sabin | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |
| 24/01/2025 | 12 Le Carrefort | 270 500 € | 155 m² | 1 745 € |
| 04/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 244 190 € | 160 m² | 1 526 € |
| 26/11/2024 | 4 All Charles Lindbergh | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 22/11/2024 | 2 La Jeusselinais | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Jean De La Fontaine | 316 800 € | 143 m² | 2 215 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Du Pave | 198 250 € | 130 m² | 1 525 € |
| 31/07/2024 | 32 Bd Jules Jouin | 414 800 € | 130 m² | 3 191 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De Trevarez | 276 000 € | 133 m² | 2 075 € |
| 28/06/2024 | 3 Av Guillotin De Corson | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 26/06/2024 | 35 Av Du General Patton | 393 100 € | 153 m² | 2 569 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue De La Haye | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 06/05/2024 | 5 La Gilardais | 229 665 € | 140 m² | 1 640 € |
| 29/03/2024 | 4 Le Pont Catel | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 29/02/2024 | 7 All De Broceliande | 321 500 € | 147 m² | 2 187 € |