1 169 000 €
T8
212 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
Retirée
+26%
vs marché
5 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 169 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 212 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
Terrain
1 250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 962 €
Prix net vendeur
1 124 038 €
Frais de notaire
+78 921 €
Émoluments
11 253 €
Droits & taxes
66 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 247 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 247 921 €
Capital à emprunter
1 247 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 916 €/mois | 45 200 €/mois | 1 252 944 € | 129 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 949 €/mois | 33 179 €/mois | 1 313 880 € | 190 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 1 425 420 € | 302 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 1 549 440 € | 426 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 593 €/mois | 16 948 €/mois | 1 677 900 € | 554 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
27 984 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-5 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/02/2025 | 7 Rue Des Berdilles | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Canis | 1 115 000 € | 219 m² | 5 091 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Genets | 650 000 € | 176 m² | 3 693 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Des Boulins | 668 720 € | 194 m² | 3 447 € |
| 20/07/2023 | 5 Imp Des Canis | 430 000 € | 221 m² | 1 946 € |
| 12/06/2023 | 15 Rue Des Boulins | 840 000 € | 185 m² | 4 541 € |