746 000 €
T9
195 m²
BAILLY
78870
-27%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit746 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
BAILLY (78870) • Bailly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
746 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 692 €
Prix net vendeur
717 308 €
Frais de notaire
+51 025 €
Émoluments
7 354 €
Droits & taxes
42 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 025 €
Capital à emprunter
797 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 543 €/mois | 28 918 €/mois | 801 612 € | 84 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 010 €/mois | 21 242 €/mois | 841 200 € | 123 878 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 913 500 € | 196 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 994 080 € | 276 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 1 083 000 € | 365 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
25 740 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-3 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Poirier Au Large | 556 000 € | 179 m² | 3 106 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp De La Halte | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Des Prunus | 929 700 € | 189 m² | 4 919 € |
| 17/12/2024 | 2b Imp De La Halte | 1 250 000 € | 205 m² | 6 098 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De Maule | 657 400 € | 189 m² | 3 478 € |
| 05/07/2024 | 42 All Du Tillet | 868 300 € | 157 m² | 5 531 € |
| 22/05/2024 | 40 Rue De Noisy | 1 074 840 € | 232 m² | 4 633 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Clementine De Boucheman | 220 250 € | 196 m² | 1 124 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Saules | 720 000 € | 170 m² | 4 235 € |