749 000 €
T7
134 m²
BAILLY
78870
+8%
vs marché
5 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
BAILLY (78870)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
17 688 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue De La Croix Blanche | 569 700 € | 117 m² | 4 869 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp De La Halte | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue C Ladreit De Lacharriere | 641 400 € | 135 m² | 4 751 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Croix Blanche | 635 600 € | 140 m² | 4 540 € |
| 19/09/2024 | 15b Rue De Maule | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 17/09/2024 | 11 Clos Du Moustier | 559 830 € | 116 m² | 4 826 € |
| 13/09/2024 | 11 Av De La Chataigneraie | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 05/07/2024 | 42 All Du Tillet | 868 300 € | 157 m² | 5 531 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Du Cedre | 665 820 € | 109 m² | 6 108 € |
| 24/11/2023 | 16 Che Des Princes | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Diane De Poitiers | 815 000 € | 120 m² | 6 792 € |
| 10/07/2023 | 3 Rue Diane De Poitiers | 706 034 € | 109 m² | 6 477 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Henri De Gondi | 813 820 € | 153 m² | 5 319 € |