439 000 €

T6 205 m²

BAILLEVAL 60140

-16% vs marché

2 141 €/m²

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439 000 €

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Maison • 6 pièces • 205 m²

BAILLEVAL (60140)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 885 €

Prix net vendeur 422 115 €

Frais de notaire +30 777 €

Émoluments 4 523 €

Droits & taxes 24 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 777 €

Capital à emprunter 469 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	49 701 €	3,20%
10 ans	4 132 €/mois	12 521 €/mois	495 840 €	73 041 €	3,25%
15 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	538 380 €	115 581 €	3,35%
20 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	588 480 €	165 681 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 139 €/mois	6 482 €/mois	641 700 €	218 901 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,60%

24 600 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 050 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 722 €/an

GLI (3,0%) 738 €/an

Vacance locative 2 049 €/an

Total charges 8 293 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 050 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 24 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 050 €

Mensualité crédit - 2 036 €

Charges mensuelles - 691 €

Cashflow négatif ⚠ -678 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	11 Pl Du General De Gaulle	241 000 €	180 m²	1 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).