204 000 €
T4
70 m²
BAILLEUL SUR THERAIN
60930
+39%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BAILLEUL SUR THERAIN (60930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
9 240 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL SUR THERAIN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL SUR THERAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Du General Leclerc | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue Du General De Gaulle | 192 000 € | 56 m² | 3 429 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De Picardie | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/03/2025 | 50b Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 12/02/2025 | 4a Rue Du General De Gaulle | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 03/02/2025 | 13b Rue Vivaldi | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Voltaire | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue Vivaldi | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue De L Eglise | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 12/02/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 12/05/2023 | 38 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |