116 600 €
T4
68 m²
BAILLEUL
61160
+19%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BAILLEUL (61160)
Terrain
68 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
8 976 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 42 Rte Du Lieutenant Carrick | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 11/07/2024 | 341 Rte Des Hauts Vents | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 09/07/2024 | 671 Rue Ulysse Houel | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 01/03/2024 | 2138 Rte De Trun | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/09/2023 | 5000 Le Vieux Bailleul | 15 000 € | 50 m² | 300 € |