110 000 €
Bien
95 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
N/A
vs marché
1 158
€/m²
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Local commercial • 95 m²
BAILLEAU LE PIN (28120) • sud-ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
12 540 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Borde | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 01/03/2025 | 10 Rue De Saint Cheron | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 05/12/2024 | 18 Grande Rue | 179 500 € | 104 m² | 1 726 € |
| 09/11/2024 | 31 Rue De Belleville | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 11/10/2024 | 39 Rue Du Petit Orme | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Des Trois Mares | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Du Tilleul | 187 900 € | 84 m² | 2 237 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De L'hort Marie | 151 600 € | 77 m² | 1 969 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Anciens Combat D Afn | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Malorne | 171 550 € | 79 m² | 2 172 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue De L'hort Marie | 138 470 € | 78 m² | 1 775 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue Des Acacias | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 25/11/2023 | 4 Rue De Belleville | 87 500 € | 110 m² | 795 € |
| 18/10/2023 | 35 Rue Du Petit Orme | 201 700 € | 87 m² | 2 318 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Pasteur | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |