157 800 €
T7
122 m²
BAILLEAU L EVEQUE
28300
-42%
vs marché
1 293
€/m²
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Créer un compte gratuit157 800 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
BAILLEAU L EVEQUE (28300)
Terrain
709 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 795 €
Prix net vendeur
151 005 €
Frais de notaire
+12 183 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 983 €
Capital à emprunter
169 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 704 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
16 104 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAILLEAU L EVEQUE
|
157 800 € | 1 293 € | 122 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 28 Rue Des Bles D'or | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue De La Gare | 236 350 € | 130 m² | 1 818 € |
| 28/12/2023 | 2 All Des Lauriers | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/12/2023 | 3 Imp Des Ouches | 254 090 € | 108 m² | 2 353 € |
| 13/12/2023 | 32 Rue Du Soleil Couchant | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Des Bles D'or | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue Des Bles D'or | 349 000 € | 145 m² | 2 407 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue Des Bles D'or | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Nonvilliers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Du Soleil Couchant | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |