149 000 €
T4
62 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
+9%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
BAILLEAU LE PIN (28120)
Terrain
91 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 184 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLEAU LE PIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEAU LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Du Moulin | 147 400 € | 73 m² | 2 019 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue De La Tuilerie | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 09/11/2024 | 31 Rue De Belleville | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 19/09/2024 | 5002 Rte D Illiers | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De L'hort Marie | 151 600 € | 77 m² | 1 969 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Malorne | 171 550 € | 79 m² | 2 172 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue De L'hort Marie | 138 470 € | 78 m² | 1 775 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue Des Acacias | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 18/11/2023 | 6 Rue Des Erables | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |