499 000 €
T5
119 m²
BAILLARGUES
34670
+7%
vs marché
4 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BAILLARGUES (34670) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
15 708 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLARGUES ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAILLARGUES
|
499 000 € | 4 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLARGUES
|
499 000 € | 4 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLARGUES
|
499 000 € | 4 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLARGUES
|
499 000 € | 4 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRES
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRES
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLARGUES
|
525 000 € | 4 487 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
472 000 € | 3 837 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLARGUES
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 BAILLARGUES
|
535 000 € | 4 023 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
462 000 € | 4 017 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
462 000 € | 4 017 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BRES
|
460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
460 000 € | 4 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
457 000 € | 3 715 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All De Bazeilles | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |
| 22/12/2025 | 420 Rue Du Mas De Roue | 945 000 € | 118 m² | 8 008 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Fourat | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue De La Boheme | 495 600 € | 112 m² | 4 425 € |
| 24/10/2025 | 3 All Alicante | 637 950 € | 100 m² | 6 380 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue Des Mazets De L Aube | 311 300 € | 105 m² | 2 965 € |
| 14/10/2025 | 89 Rue Des Ecoles | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 10/10/2025 | 33 All De La Tonnelle | 730 000 € | 129 m² | 5 659 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Du Mas De Baillargues | 336 000 € | 95 m² | 3 537 € |
| 15/09/2025 | 2 Imp Jean Mermoz | 362 800 € | 117 m² | 3 101 € |
| 12/09/2025 | 66 Bd De Massane | 1 190 000 € | 138 m² | 8 623 € |
| 08/09/2025 | 1 Av De Golfy | 708 150 € | 125 m² | 5 665 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Rene Cassin | 352 100 € | 105 m² | 3 353 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Les Pecheurs De Perles | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Albertine Sarrazin | 704 200 € | 114 m² | 6 177 € |