732 000 €
T7
170 m²
BAILLARGUES
34670
+17%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
BAILLARGUES (34670)
Terrain
1 455 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 154 €
Prix net vendeur
703 846 €
Frais de notaire
+50 101 €
Émoluments
7 225 €
Droits & taxes
41 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
782 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
782 101 €
Capital à emprunter
782 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 348 €/mois | 28 327 €/mois | 785 232 € | 81 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 862 €/mois | 20 794 €/mois | 823 440 € | 119 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 893 340 € | 189 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 971 040 € | 267 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 1 051 500 € | 347 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
22 440 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST BRES
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623 500 € | 3 231 € | 193 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Remparts | 363 100 € | 145 m² | 2 504 € |
| 28/03/2025 | 1 All Counoise | 864 340 € | 155 m² | 5 576 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Amaryllis | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 23/12/2024 | 2 All Du Soleil Couchant | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue Des Entrepots | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 3 All Sermillon | 1 107 880 € | 180 m² | 6 155 € |
| 29/08/2024 | 9 All Du Soleil Couchant | 807 500 € | 154 m² | 5 244 € |
| 05/06/2024 | 46 Rte De Castries | 750 520 € | 170 m² | 4 415 € |
| 28/02/2024 | 13 Av Du Lac | 895 530 € | 198 m² | 4 523 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Des Commercants | 893 500 € | 170 m² | 5 256 € |
| 24/11/2023 | 80 Bd De Massane | 765 050 € | 165 m² | 4 637 € |
| 25/09/2023 | 5 Av De Golfy | 572 715 € | 146 m² | 3 923 € |
| 13/07/2023 | 44 Rue Des Mas De La Treille | 754 600 € | 144 m² | 5 240 € |
| 24/03/2023 | 10 Rue De La Boheme | 755 800 € | 140 m² | 5 399 € |