244 950 €
T2
47 m²
BAILLARGUES
34670
+22%
vs marché
5 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BAILLARGUES (34670) • Baillargues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 865 €
Prix net vendeur
231 085 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 626 €
Capital à emprunter
262 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 697 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 204 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLARGUES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Av De La Camargue | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 29/01/2025 | 360 Rte Imperiale | 156 500 € | 43 m² | 3 640 € |
| 22/10/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 230 350 € | 48 m² | 4 799 € |
| 17/10/2024 | 141 Che Du Petit Bonheur | 250 700 € | 63 m² | 3 979 € |
| 19/09/2024 | 360 Rte Imperiale | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 30/08/2024 | 134 Che Des Lignieres | 270 450 € | 65 m² | 4 161 € |
| 26/08/2024 | 360 Rte Imperiale | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 19/07/2024 | 144 Rue Du Controle | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 15/07/2024 | 358 Rue Du Controle | 253 080 € | 52 m² | 4 867 € |
| 05/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 07/05/2024 | 5 Av Les Symphonies De Bizet | 184 200 € | 40 m² | 4 605 € |
| 05/02/2024 | 1b Rue De Colombiers | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 05/01/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Du Corail | 850 000 € | 65 m² | 13 077 € |
| 28/11/2023 | 1a Rue De La Pile | 207 600 € | 61 m² | 3 403 € |