275 000 €
T2
52 m²
BAILLARGUES
34670
+23%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
BAILLARGUES (34670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
6 864 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLARGUES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 5 000 € | 51 m² | 2 | Voir |
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239 000 € | 4 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Av De La Camargue | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 29/01/2025 | 360 Rte Imperiale | 156 500 € | 43 m² | 3 640 € |
| 22/10/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 230 350 € | 48 m² | 4 799 € |
| 17/10/2024 | 141 Che Du Petit Bonheur | 250 700 € | 63 m² | 3 979 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Jean Vilar | 222 000 € | 71 m² | 3 127 € |
| 19/09/2024 | 360 Rte Imperiale | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 30/08/2024 | 134 Che Des Lignieres | 270 450 € | 65 m² | 4 161 € |
| 26/08/2024 | 360 Rte Imperiale | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 19/07/2024 | 144 Rue Du Controle | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 15/07/2024 | 358 Rue Du Controle | 253 080 € | 52 m² | 4 867 € |
| 12/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 08/07/2024 | 202 Rte Imperiale | 231 710 € | 72 m² | 3 218 € |
| 05/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 25/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € |