310 000 €
T3
76 m²
BAILLARGUES
34670
-2%
vs marché
4 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
BAILLARGUES (34670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 032 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLARGUES ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 3 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 BAILLARGUES
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279 500 € | 3 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 245 Rte Imperiale | 299 300 € | 76 m² | 3 938 € |
| 06/05/2025 | 144 Rue Du Controle | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 17/12/2024 | 340 Rue Des Ecoles | 574 088 € | 96 m² | 5 980 € |
| 12/11/2024 | 49 Rue De Colombiers | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 04/11/2024 | 180 Rue Du Corail | 173 700 € | 90 m² | 1 930 € |
| 17/10/2024 | 141 Che Du Petit Bonheur | 250 700 € | 63 m² | 3 979 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Jean Vilar | 222 000 € | 71 m² | 3 127 € |
| 30/08/2024 | 134 Che Des Lignieres | 270 450 € | 65 m² | 4 161 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 19/07/2024 | 144 Rue Du Controle | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 12/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 08/07/2024 | 202 Rte Imperiale | 231 710 € | 72 m² | 3 218 € |
| 05/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 25/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € |
| 14/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 335 000 € | 68 m² | 4 926 € |