394 000 €
T4
80 m²
BAILLARGUES
34670
+24%
vs marché
4 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAILLARGUES (34670) • nord-nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
10 560 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLARGUES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BRES
|
394 000 € | 4 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
394 500 € | 4 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
395 000 € | 4 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
395 000 € | 4 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
395 000 € | 4 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
397 000 € | 5 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
397 600 € | 4 418 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Vilar | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Jeanne Galzy | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 27/03/2025 | 65 Rue De Colombiers | 179 250 € | 90 m² | 1 992 € |
| 10/03/2025 | 12 All Leon Cordes | 309 890 € | 94 m² | 3 297 € |
| 04/02/2025 | 419 Rue Du Controle | 464 970 € | 80 m² | 5 812 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Du Coustoulies | 336 100 € | 94 m² | 3 576 € |
| 08/01/2025 | 54 Rue De Colombiers | 224 420 € | 90 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue De La Republique | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 20 Imp Des Terrasses Ensoleillees | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 13/12/2024 | 27 All De La Mesange | 304 550 € | 84 m² | 3 626 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Amaryllis | 336 800 € | 78 m² | 4 318 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Albert Marquet | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue Du Coustoulies | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Amaryllis | 249 500 € | 88 m² | 2 835 € |
| 14/10/2024 | 34 Rue Des Troupes De Marines | 332 000 € | 91 m² | 3 648 € |