357 000 €
T3
68 m²
BAILLARGUES
34670
+19%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BAILLARGUES (34670)
Terrain
311 m²
DPE
C
122 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 976 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAILLARGUES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Vilar | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Basse | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 04/02/2025 | 419 Rue Du Controle | 464 970 € | 80 m² | 5 812 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue De La Republique | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 20 Imp Des Terrasses Ensoleillees | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 13/12/2024 | 27 All De La Mesange | 304 550 € | 84 m² | 3 626 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Amaryllis | 336 800 € | 78 m² | 4 318 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Albert Marquet | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Amaryllis | 249 500 € | 88 m² | 2 835 € |
| 08/10/2024 | 1b Rue Des Amoureux | 109 420 € | 50 m² | 2 188 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Albert Marquet | 314 000 € | 73 m² | 4 301 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Albert Marquet | 328 000 € | 78 m² | 4 205 € |
| 06/09/2024 | 330 Rue Du Controle | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Aristide Maillol | 366 000 € | 88 m² | 4 159 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue Van Gogh Vincent | 304 000 € | 85 m² | 3 576 € |