66 780 €
T4
89 m²
BAIGNES STE RADEGONDE
16360
-49%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BAIGNES STE RADEGONDE (16360) • Baignes-Sainte-Radegonde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 180 €
Prix net vendeur
63 600 €
Frais de notaire
+6 188 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 968 €
Capital à emprunter
72 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,59%
11 748 €/an
Rendement net
11,08%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIGNES STE RADEGONDE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIGNES STE RADEGONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 7 Rue De La Font Madame | 45 333 € | 99 m² | 458 € |
| 10/12/2024 | 1 Rte De L'etang | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 26/06/2024 | 4 Lot Baron | 108 426 € | 86 m² | 1 261 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Du Champ De Foire | 72 400 € | 90 m² | 804 € |
| 31/05/2024 | 4 Che De Chez Copin | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 03/05/2024 | 1 Che De Nouzillier | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue Du Stade | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Du Champ De Foire | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 19/02/2024 | 76 Rue Du Gen De Gaulle | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 29/12/2023 | 8 Che De La Boulangerie | 17 000 € | 94 m² | 181 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 27/12/2023 | 58 Rue Du Gen De Gaulle | 138 500 € | 72 m² | 1 924 € |
| 30/06/2023 | 5 Rte Du Champ D'avoine | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |