404 000 €
T4
70 m²
BAHO
66540
+126%
vs marché
5 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BAHO (66540) • Baho
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 238 €
Prix net vendeur
384 762 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 215 €
Capital à emprunter
432 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 44 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
9 240 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAHO ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAHO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Imp Rouges Gorges | 256 500 € | 84 m² | 3 054 € |
| 06/01/2025 | 23ter Rue Neuve | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 23/12/2024 | 21b Rue Neuve | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Capcir | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Des Romarins | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Fort | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De La Coutibe | 73 200 € | 50 m² | 1 464 € |
| 14/06/2024 | Imp Des Colomines | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Des Grenaches | 139 750 € | 86 m² | 1 625 € |
| 28/11/2023 | 13 Rue Des Bergeronnettes | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 14/11/2023 | 10b Rue Del Vidre | 116 400 € | 76 m² | 1 532 € |
| 26/05/2023 | 27 Rue Des Fauvettes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/04/2023 | 13 Rue De Las Eres | 35 000 € | 51 m² | 686 € |