301 375 €
T5
118 m²
BAGUER PICAN
35120
-2%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 375 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BAGUER PICAN (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 978 €
Prix net vendeur
288 397 €
Frais de notaire
+21 606 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 981 €
Capital à emprunter
322 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 576 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGUER PICAN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGUER PICAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BROUALAN
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 EPINIAC
|
298 000 € | 2 099 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 EPINIAC
|
298 000 € | 2 099 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 HIREL
|
305 000 € | 2 607 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 HIREL
|
305 000 € | 2 607 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 BROUALAN
|
297 000 € | 2 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUALAN
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUALAN
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUALAN
|
297 000 € | 2 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUALAN
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUALAN
|
297 000 € | 2 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 60a Le Haut Trohel | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 22/11/2024 | 30h La Ville Danniel | 325 900 € | 137 m² | 2 379 € |
| 04/10/2024 | 3 Le Champ Jarry | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 19/08/2024 | 11a La Rouillere | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Du Puits | 308 100 € | 114 m² | 2 703 € |
| 28/03/2024 | 3 Les Nouettes | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 29/01/2024 | 44 Pont-galou | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 23/12/2023 | 5449 La Petite Riviere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 17/11/2023 | 5211 Pont-galou | 239 750 € | 104 m² | 2 305 € |
| 18/09/2023 | 9 La Chaterie | 320 750 € | 126 m² | 2 546 € |