291 500 €

T9 135 m²

BAGUER MORVAN 35120

-7% vs marché

2 159 €/m²

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291 500 €

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Maison • 9 pièces • 135 m²

SANS TRAVAUX

BAGUER MORVAN (35120)

Terrain 2 578 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

Réf: MD-17547, 291 500€ HAI, BAGUER-MORVAN MAISON EN EXCLUSIVITE AU Maison des années 70 rénovée, sur sous-sol total située en campagne de Baguer-Morvan, d'une surface habitable to...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 291 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 553 €

Prix net vendeur 278 947 €

Frais de notaire +20 958 €

Émoluments 3 151 €

Droits & taxes 16 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 312 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 312 458 €

Capital à emprunter 312 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 735 €/mois	11 318 €/mois	313 740 €	32 528 €	3,15%
10 ans	2 741 €/mois	8 306 €/mois	328 920 €	47 708 €	3,20%
15 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	356 940 €	75 728 €	3,30%
20 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	388 080 €	106 868 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	420 000 €	138 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

17 820 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 9p, BAGUER MORVAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	8 Le Petit Vaudore	266 800 €	132 m²	2 021 €
14/02/2025	2a Rue Du Grand Jardin	287 515 €	145 m²	1 983 €
03/09/2024	1 La Peholiere	300 000 €	138 m²	2 174 €
23/08/2024	2c Rue Du Grand Jardin	240 000 €	119 m²	2 017 €
23/08/2024	4 Le Vaudore	320 000 €	120 m²	2 667 €
22/07/2024	11 Le Bois Quinou	343 000 €	132 m²	2 598 €
08/12/2023	14 La Dibois	225 000 €	120 m²	1 875 €
15/05/2023	7b La Touche	260 000 €	112 m²	2 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).