85 000 €
T4
70 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
-12%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • Urbain Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
9 240 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Leon Alegre | 112 000 € | 79 m² | 1 418 € |
| 07/04/2025 | 396 Av Roger Salengro | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 21/03/2025 | 6 Che Du Pont Du Diable | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 19/03/2025 | 8 Pl Auguste Mallet | 70 500 € | 66 m² | 1 068 € |
| 17/03/2025 | 170 Che De Sainte Marie | 115 500 € | 69 m² | 1 674 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Du Casino | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 05/03/2025 | 17 Bd Theodore Lacombe | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 03/03/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 04/02/2025 | 396 Av Roger Salengro | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 31/01/2025 | 429 Av Alphonse Daudet | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Alban Broche | 81 560 € | 53 m² | 1 539 € |
| 17/01/2025 | 16 Av Charrier Louis | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 17/01/2025 | 28 Rue Alban Broche | 146 800 € | 89 m² | 1 649 € |