89 000 €
T2
45 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
+11%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • periurbain-sud-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
5 112 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
426 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
358 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
426 €/an
Total charges
1 761 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
426 €
Fourchette marché
396 - 549 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 426 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAGNOLS SUR CEZE
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88 000 € | 1 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T5 BAGNOLS SUR CEZE
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93 000 € | 1 691 € | 55 m² | 5 | Voir |
|
T2 BAGNOLS SUR CEZE
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76 000 € | 1 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 61 Av De L Europe | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 04/06/2025 | 5 Av Jean Perrin | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Du Four Canilhac | 147 250 € | 35 m² | 4 207 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 71 300 € | 34 m² | 2 097 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Garidel Alegre | 55 500 € | 26 m² | 2 135 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Fernand Cremieux | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Leon Alegre | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 07/04/2025 | 396 Av Roger Salengro | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Cours Ladroit | 89 900 € | 43 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Du Bordelet | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl Auguste Mallet | 70 500 € | 26 m² | 2 712 € |
| 05/03/2025 | 17 Bd Theodore Lacombe | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 03/03/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 04/02/2025 | 396 Av Roger Salengro | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |