59 000 €
T2
40 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
-17%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 340 €
Prix net vendeur
55 660 €
Frais de notaire
+5 629 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 629 €
Capital à emprunter
64 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,66%
5 112 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
426 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
358 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
426 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
426 €
Fourchette marché
396 - 549 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 426 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 61 Av De L Europe | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 04/06/2025 | 5 Av Jean Perrin | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Du Four Canilhac | 147 250 € | 35 m² | 4 207 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 71 300 € | 34 m² | 2 097 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Garidel Alegre | 55 500 € | 26 m² | 2 135 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Leon Alegre | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Fernand Cremieux | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 07/04/2025 | 396 Av Roger Salengro | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Cours Ladroit | 89 900 € | 43 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Du Bordelet | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl Auguste Mallet | 70 500 € | 26 m² | 2 712 € |
| 04/02/2025 | 396 Av Roger Salengro | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Alban Broche | 81 560 € | 53 m² | 1 539 € |
| 20/12/2024 | 49 Av Jean Perrin | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |